第13章(第1/3 页)

刘宇海打断道：“老板，城南小区不值这个价格，这是这两年才开发出的新楼盘，周围配套设施也不好，交通不方便，完全没有什么人气。”

刘宇海故意放慢车速，王首富的脑海有着西洪县未来二十年城市规划图。

那个区域房价涨的厉害，那个小区有增值空间，他大概还是清楚一点。

他现在这波操作完全靠记忆先行一步，只要有印象小区或者记忆中区域，他完全可以三秒敲定。

都说重生不买房，往来人世间！

这些秘密王首富打死都不会说出来，解释着：“我就赌它们未来的升值空间，开发商后期一定会加大配套设施投入。”

韩悦放出心里一直憋着的疑问：“既然你要炒房，为何不买清水房?价格更便宜，更容易转手交易。”

“哈哈，十年之内我不会脱手。既然我不会转手，我总不能把住房空在那里吃灰吧。当然要回收资金利息，只能选择出租。”

王首富争论一句：“做一个包租公不好吗？”

“你想做包租公为何不买商铺？商铺租金稳定，回报效益比住房好，基本不愁租。”韩悦辩驳着。

对待这个问题，王首富不想给出真实答案。

未来十年之后受互联网经济冲击，实体经济开始衰落，特别是一场疫情的开始，无数的店铺开始转让，到处贴着求租广告。

“可能是我资金有限吧！”

韩悦认为能听到一个让她意外的答案，一句信服的理由，结果被人马马虎虎的糊弄过去。

可她还是不死心，追问道：“既然资金有限又想收租，为什么不要便宜点的小产权房子？”

“我需要更多的资金，完成房产收购计划。”

王首富不会告诉韩悦，未来银行评级授信的标准是什么，就看你有多少固定资产。

什么固定资产最稳定，最容易拿到银行贷款，那就是商品房。

虽然小产权房产也能贷款，但手续相对麻烦一点，需要第三方做出房屋价值鉴定。

房产作为贷款抵押物给银行，银行放款出来，其目的就是衡量你实力，对贷款一种风险可控行为。

如果真的遇到无法偿还贷款的客户，银行肯定会处理你名下的房产，这些才是银行最认可抵押物。

假如一个客户名下有一个商铺、一套住房，第一时间能交易出售就是住房，商铺反正不容易被交易，这就会导致银行这笔贷款，在回收的时候存